没有一点点悬念，一季度被吹过头的楼市小阳春，已经开始原形毕露了。

【资料图】

4月份的房地产数据已经出来了，楼市所谓的金三银四，根本就不存在。一季度买房的人，房价应该是今年的制高点了。 根据中指研究院的统计数据显示，4月份，重点百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个，

其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。也就是说4月份房价下跌的城市数量进一步扩大。

2023年房地产行业的企稳回升出现断层。所谓的金三银四楼市小阳春也只不过是一场自导自演的泡沫罢了，

下面咱们再看一下，重点100城具体的房价情况，百城新房平均价格为16181元/平方米，同比下跌0.07%，

百城二手房平均价格为15826元/平方米，同比1.28%，也就是说今年四月份的房价比去年还要低。特别是二手房，跌幅更是达到1.28%。

千万不要认为1.28%的跌幅比较小。这只是一个平均数据。就像平均工资一样，有多少人能拿到一个城市的平均工资？

所以整体来看4月份房产的数据是非常不乐观的。特别是二手房的情况更为惨淡，重点100城，有76个下跌，并且价格方面跌幅也较大。

造成这样的原因有3点，

1，当下的经济确实未完全企稳。居民没有钱买房

2，抛售潮到来，形成价格踩踏

3，房价失去上涨预期，高房价导致无人敢接盘

然而二手房又是整个楼市的晴雨表，二手房过快下跌必然会导致整体房价的再次大滑坡。

所以我认为，如果5月份，六月份，7月份二手房的抛售潮依旧没有得到扭转，二手房挂牌量还是猛增。那么2023年的整个房地产市场将会比2022年更为糟糕，

因为这种趋势之下，将会迎来二手房的停跌潮，也就是房价的跌幅将要彻底打破业主的心态。二手房的销售价格将会低于当初业主买房的贷款价格。说白了就是30%的首付全部跌完，业主把房子卖掉都不够还贷款的。

这个时候就会跌停，和新房的限跌令一样，强行不让你下跌，同时新房的价格也将摇摇欲坠。

因为，一个城市新房要想卖得好，二手房必须得形成价格倒挂。也就是说一个区域内同品质的新房价格一定要低于同品质的二房价格。

否则的话，品质都一样，买新房你还得等几年才能交房，这个等待的时间也是有成本的，因为你要还月供，并且还有烂尾的风险

购房者也不傻，肯定会选择更为便宜的二手房。这个现象在之前的视频里面我已经讲过了，我们再重复讲了一遍，目的就是为了那些今年必须得买房的朋友。做一个攻略，买这样的房子比新房划算多了。

以郑州为例，郑州有很多千亩大盘。这种楼盘由于土地储备面积比较大，开发周期比较长。在开发到四五期的时候，一期的房子就可以上市交易了。而一期的房子属于二手房，二手房市场更为不景气，房价跌幅更大。

这就导致一期的房价居然比售楼部的价格还低。如果你碰上一位急卖的业主，这个价差会更大，即使退一步来讲，没有价差，一期的销售价和售楼部的销售价一样。你买一期的二手房，他也是现房呀。安全性是有保障的呀。

这种现象也就这两年才出现。这种现象在之前根本就不会出现，以前的新房还没有交房，房价都上涨一波了。然而现在的情况是房子没交，房价都下降一波了。所以没有买房的朋友们，感谢那些抛售的二手房业主吧，他们抛售越厉害，价格踩踏就越厉害。二手房降得越厉害，新房也会被拉下水。